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酒店投資不因奧運升溫
來源  作者本站
仲量聯行預測明年下半年住宅寫字樓價格穩定

住宅明年新建住宅價格增幅放緩

“由於慣性的原因♤2007年上半年北京住宅價格仍可能上漲♤但下半年將趨於穩定⊙”仲量聯行北京研究部主管凱安娜在上周四報告發布會上預測道⊙

仲量聯行的資料顯示♤從今年1月到12月♤高檔住宅的售價上漲了約19%以上♤而租金略顯下降趨勢⊙而明年♤根據所處位置不同♤新建住宅的價格增長幅度將放緩⊙降至11%—14%不等♤多數地區的租金將保持平穩或略有下調⊙同時♤由於奧運會日益臨近♤許多潛在的買家可能選擇持幣待購♤從而造成交易量的短期下降⊙

寫字樓

明年大批新建寫字樓投放市場租金保持穩定

最新數據顯示♤第四季度北京寫字樓的空置率同比下降0.5個百分點♤2006年第四李度麵市的寫字樓麵積約為30萬平米♤而2007年全年預計將超過100萬平米⊙凱安娜告訴記者“對計劃進行業務擴展的企業來說♤上海的優質寫字樓供應有限♤而香港的租金高昂♤北京在這方麵有很強的競爭優勢⊙”由於一些原本預計今年10月份完工的項目將會延遲到明年3月♤因此明年將有大批新項目投放市場⊙

酒店奧運之後不會過剩

據統計♤北京在今年前11個月內所接待的海外入境旅遊者人數已經超過了2005年全年人數⊙截至今年10月♤雖然入住率略微下降♤但北京四、五星級酒店的日平均房價增長了大約8%♤平均每間客房收入也因此增長了7%⊙

仲量聯行酒店集團報告顯示♤2007年至2008年之間至少有8707間新增客房完工♤仲量聯行酒店集團中國區高級副總裁吳嘉保認為“酒店投資是長線投資♤投資的原因不僅僅是由於北京2008奧運會♤而更多是看好北京經濟強勁增長和旅遊業蓬勃發展♤這將為酒店市場創造空前的商務與休閑旅遊需求♤刺激酒店市場的整體發展⊙”

回顧過去一年♤吳嘉保提到酒店管理公司的兩個發展趨勢“一個品牌♤多個落點”♤許多國際知名酒店管理集團以此來增加其在北京的市場占有率⊙除此之外♤她還指出♤國際品牌酒店也開始放眼中央商務區、王府井和東三環以外的地段♤例如金融街、西單、中關村、長安街以南以及北京首都機場附近⊙
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